關于印發(fā)《相山區(qū)安置房管理暫行辦法》的通知

渠溝鎮(zhèn)，各街道辦事處，相山經濟開發(fā)區(qū)，區(qū)直各相關部門：

經研究，現將《相山區(qū)安置房管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請結合實際抓好貫徹落實。

相山區(qū)人民政府辦公室    

 2024年11月29日

相山區(qū)安置房管理暫行辦法

第一章  總  則

第一條  為規(guī)范相山區(qū)安置房的管理使用工作，促進安置房的移交、分配等進一步秩序化、規(guī)范化，提高安置房利用效率，確保安置房分配精準，根據國家、省、市有關法律法規(guī)和政策規(guī)定，結合相山區(qū)實際，制定本辦法。

第二條  本辦法中所稱安置房，是指由區(qū)政府或政府性投資公司投資、建設的房屋，用于政府實施土地征收或房屋征收時給予被征收人安置的住宅，以及配套的經營性用房、附屬房、公共設施和設備。

第三條  安置房管理使用工作由相山區(qū)人民政府領導。安置房移交、使用、分配及閑置房源管理等工作實行聯動機制，重大問題提請區(qū)政府常務會或專題會研究，區(qū)社工部、區(qū)發(fā)改委、區(qū)教育局、區(qū)財政局（國資委）、區(qū)自然資源和規(guī)劃局、區(qū)民政局、區(qū)住建局、區(qū)城市管理局、區(qū)房屋征收安置中心等職能單位應全力支持、各司其職、配合安置房管理工作。

第二章  安置房移交管理

第四條  安置房源的管理按照資產與實物“一本賬”模式開展。新建安置房項目竣工驗收合格后，由建設單位將安置房移交給區(qū)住建局，區(qū)住建局負責建立安置房的資產管理臺賬和實物管理臺賬，報區(qū)財政局（國資委）備案。

第五條  安置房相關基礎資料需移交給相應的檔案管理部門，內容包括：

1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；

2、共用設施設備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料；

3、供水、供電、供氣等部門準許使用文件；

4、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件；

5、承接查驗所必需的其他資料。

未能全部移交所列資料的，由區(qū)住建局督促建設實施單位列出未移交資料的詳細清單，并書面承諾補交的具體時限，限期移交。

第六條  區(qū)住建局接收到移交的實物安置房源后，要及時制作樓盤表、戶型圖、平面圖，建立完善的安置房源臺賬，并報區(qū)財政局（國資委）備案。

第七條  安置房在保修期限內發(fā)生質量問題，在保修范圍內的，由區(qū)住建局督促施工單位按照相關規(guī)定履行保修義務；在保修范圍外的，按照相關法律規(guī)定處理。

安置房保修期滿后發(fā)生質量問題的，按照相關法律規(guī)定處理。

第三章  安置房分配管理

第八條  安置房分配應遵循公開、公平、公正的原則，先拆（簽）先選，按照項目征收公告要求確定房源。

第九條  征收實施單位根據審計確認后的征遷安置戶數、安置面積等基礎數據，確定征收項目所需安置房的戶型、套數、面積等，書面向區(qū)政府申請安置房房源，由區(qū)住建局牽頭、區(qū)財政局（國資委）、區(qū)自然資源和規(guī)劃局、區(qū)房屋征收安置中心根據征收項目確定擬安置小區(qū)及具體安置房的戶型、套數、面積等實際情況簽署安置房使用意見。原則上按照1：1.2的比例整棟、整單元配置安置房源。

第十條  征收實施單位要制定安置房分配實施方案，制定實施方案時要遵循《項目征收補償安置方案》相關規(guī)定，明確領導組織、工作專班、選房順序、選房原則、結算要求、交房程序等安置房分配內控機制。安置房分配實施方案上報區(qū)政府研究同意后實施。

第十一條  安置房分配中涉及的面積差找補資金，由征收實施單位在規(guī)定時限內與被安置戶辦理結算，并將資金統一上繳區(qū)財政指定專戶。被安置戶應按照有關規(guī)定繳納物業(yè)維修專項資金和物業(yè)管理費。

征收實施單位應及時將安置房分配、結算等相關資料歸檔到被征收戶的“一戶一檔”材料中；同時將分配過程中公證人員參與的分房資料、結算資料、影像資料整理歸檔到安置房分房的項目檔案中。

第十二條  征收實施單位啟動安置房選房、交房后，需在三個月內完成安置結算，滿三個月后，應將剩余安置房交由區(qū)住建局，統一管理維護，并報區(qū)財政局（國資委）備案。

集中安置期結束后，因各種原因未完成安置的零星戶，由征收實施單位書面向區(qū)政府重新申請安置房源。

第十三條  安置房不動產權證的辦理由自然資源和規(guī)劃部門牽頭，相關單位協助配合辦理。

第四章  存量安置房的管理

第十四條  存量安置房的清理，由區(qū)住建局牽頭，區(qū)財政局（國資委）、區(qū)房屋征收安置中心、各鎮(zhèn)街配合，區(qū)紀委（相關紀檢組）監(jiān)督，清理出來的房源按照資產與實物“兩本賬”模式統一管理。

第十五條  區(qū)住建局要對存量安置房實施動態(tài)管理，可通過公平競爭的方式委托第三方公司負責存量安置房的日常管理和維護工作，要落實專人管護責任，建立定期巡查登記制度，確保存量安置房管理規(guī)范有序。

第十六條  對于存量安置房的處置要制定處置方案，由區(qū)住建局報區(qū)政府批準后實施。處置方式有安置、出租、出售、裝修后轉為保障房、公租房等。

第十七條  任何單位和個人不得給無安置協議和交房通知書戶擅自接通水、電、氣。

第五章  其他資產管理

第十八條  安置小區(qū)配建的經營性商業(yè)用房，其不動產及經營權屬于區(qū)政府，由區(qū)住建局牽頭按照資產與實物“一本賬”模式負責管理、處置。

第十九條  教育用房由區(qū)教育部門負責接收管理。

第二十條  城市社區(qū)房屋活動場所配套服務用房由區(qū)社工部和區(qū)民政部門依據工作需要，對使用功能進行劃分，并監(jiān)管使用。

第二十一條  垃圾收儲、公廁等設施由區(qū)城市管理局負責接收管理。

第二十二條  其他配套設施由屬地鎮(zhèn)街負責配合管理。

第六章  責任與義務

第二十三條  被征收人提供虛假、偽造的房屋、土地、安置人口等證件資料，騙取補償安置的，經調查屬實，簽訂的征收補償安置協議無效，依法追回已經發(fā)放的補償費和安置房屋。涉嫌犯罪的，依法移送司法機關追究刑事責任。

第二十四條  供水、供電、供氣及物業(yè)服務等安置房服務保障企業(yè)要做好保障服務工作。

第二十五條  相關工作人員要履行安置房房源籌集、建設、驗收、移交、分配和日常管理過程中的義務，對出現的玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊行為，由區(qū)紀檢監(jiān)察機關按照相關規(guī)定進行責任追究；涉嫌構成犯罪的，移交司法機關依法處理。

第二十六條  本辦法自發(fā)布30日后實行。